اعرف حجم التمويل الذي تقدر عليه وفق قواعد المصرف المركزي الفعلية، وسعر العقار الذي يشتريه فعلًا.
استرشادي، يوليو 2026: الثابتة ≈ 3.9–4.75%؛ والمتغيرة ≈ إيبور + 1.5–2%.
حد المصرف المركزي لملفك: 25 سنة (ينتهي القرض ببلوغ سن 65).
الحد الأدنى لملفك: 20%.
فاتورة الإغلاق كاملة عند حدك الأقصى البالغ AED 1,444,105.
| البند | الأساس | المبلغ |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | 20.0% من السعر (الحد الأدنى النظامي) | AED 288,821 |
| رسم نقل الملكية (دائرة الأراضي) | 4% + 580 درهمًا | AED 58,344 |
| أمين التسجيل | ثابت، شامل الضريبة | AED 4,200 |
| عمولة الوساطة | 2% + 5% ضريبة | AED 30,326 |
| تسجيل الرهن | 0.25% من القرض + 290 درهمًا | AED 3,178 |
| تقييم البنك | ≈ 2,500–3,500 درهم | AED 3,000 |
| رسم الترتيب البنكي | ≈ 1% من القرض + الضريبة | AED 12,130 |
| إجمالي النقد المطلوب عند الإغلاق | AED 400,000 |
جدول دائرة الأراضي الرسمي؛ التقييم ورسم البنك استرشاديان. اعتبارًا من يوليو 2026.
الحدود التنظيمية (حدود نسبة التمويل، وسقف 50% لعبء الدين، ومضاعف الدخل 7×/8×، ومدة 25 عامًا وحدود العمر): نظام المصرف المركزي لدولة الإمارات بشأن القروض العقارية، التعميم رقم 31/2013، بصيغته المعدّلة في مارس 2020 ضمن خطة الدعم الاقتصادي الموجّهة، وهي قواعد اتحادية تسري في كل الإمارات. الرسوم: جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (4% نقل ملكية + 580 درهمًا، ورسوم أمين التسجيل، و0.25% تسجيل رهن + 290 درهمًا)؛ وجدول رسوم دائرة البلديات والنقل في أبوظبي (2% نقل ملكية، و0.1% تسجيل رهن)؛ ودائرة التسجيل العقاري في الشارقة (2% رسم تسجيل على المشتري، مع 1% يُحصَّل من البائع على حدة، إضافةً إلى رسوم سند الملكية والرسوم الإدارية)؛ ودائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان عبر ajman.ae (2% تسجيل بيع يدفعها المشتري، و350 درهمًا لسند الملكية). أما رسوم النقل في رأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين (نحو 4%، وجرت العادة على اقتسامها مع البائع)، وكل أرقام تسجيل الرهن والرسوم الإدارية للشارقة وعجمان ورأس الخيمة والإمارات الشمالية، فهي قيم استرشادية من أدلة السوق وليست تعريفات رسمية موثّقة. التقييم ورسم الترتيب البنكي تعريفات بنكية استرشادية. الأسعار نطاقات سوقية استرشادية. جميع الأرقام اعتبارًا من يوليو 2026.
أداة تعليمية فقط: ليست نصيحة مالية أو قانونية أو ضريبية، وليست عرض تمويل. تعكس الحدود التنظيمية أنظمة المصرف المركزي للتمويل العقاري وجداول رسوم الإمارات اعتبارًا من يوليو 2026؛ وبعض رسوم الإمارات استرشادية، والأسعار المعروضة نطاقات سوقية استرشادية. تطبّق البنوك سياساتها الائتمانية وتعريفاتها وتعريفات الدخل الخاصة بها. تحقّق دائمًا من الأرقام النهائية مع بنكك ودائرة الأراضي أو البلدية في الإمارة التي تشتري فيها قبل الالتزام.
اعرف نسبة عبء الدين الكاملة عبر كل قرض وبطاقة، وكم من مساحة الاقتراض تتركها لك قاعدة الـ50%.
اعكس المسألة: الدخل المطلوب للمنزل ونمط الحياة ومعدل الادخار الذي تريده.
قبل أن تشتري، اعرف ما سيكلفك الإيجار قانونيًا العام المقبل بموجب مرسوم سقف الإيجارات في دبي.